三四月是学位房交投的旺季，不过，从现在市中心的放盘状况去看，即使是楼梯楼房源，业主叫价不光强硬，且许多房源的价格也不菲。日前，记者在中心城区几个闻名的小学邻近转了一圈，发现尽管学位房价格不低，不过，若细心“淘”的话，依然能找到价格相对“笋”的房源。

  合富置业越秀小北路分行主管邱健表明，小北路小学周边二手楼价格与去年比较价格升了，而新归入小北路小学的天秀校区，其周边房源比传统入读路段的二手均价要廉价一些。现时小北路小学周边二手物业的放盘量很少，可是意向购房的人士开端增多。小北路小学周边二手房交投顶峰一般会呈现在三四月或七八月。现在业主的心态很强硬，根本没议价空间，有单个业主觉得放盘价低，呈现反价现象。因而，若是较重视房源性价比的人士，可多留心应元路邻近的房源。

  与越秀其他区域不同，中山六路、朝天路、米市路这一带，总有许多预算只要100多万元的买家来寻房。他们大多是看好越秀的优质教育资源、但手中购房预算有限的“刚需”买家。值得幸亏的是，这儿并没有让这些买家绝望，如米市路一带还能找到总价100多万元的小户型房源。

  合富置业越秀中山六分行主管何薛萍表明，朝天路、米市路一带，有不少40~50平方米的紧凑型两房，一些机关大院的楼梯楼，有面积60~80平方米的两房和紧凑三房，总价在200多万元左右。主张预算不高的买家，可多留心这些区域，如统战部大院面积30~40平方米的一房一厅，总价约100多万元左右，较受买家欢迎。

  合富置业银河宏发分行主管韦茂永表明，每年的三四月和下半年都一定会呈现很多的需求，而本年2月中旬开端，看房客已逐步增多，但放售房源却很少。六运五、六、七街的房源，现在二手均价挨近“4字头”，如果是装饰特别好的房源，价格会更高一些。南雅苑的价格比较来说较高，因为楼梯楼的户型比电梯楼好，所以加装了电梯的房源价格也相对稍高一些。

  韦茂永主张，重视房源性价比的买家，可考虑尚雅街邻近的房源，价格和六运小区差不多。此外，体育东一带以两房、三房的重视度较高，不过，预算较少的买家，可优先考虑单间或一房一厅等小户型房源。如39平方米单间的房源，现时价格约150万~170万元。

  合富置业海珠江南西二分行主管阮俊豪表明，家长买家一般会在二三月就开端留心教育资源较好的房源。现在家长买家都能较快就做出购房的决议，原因首要在于忧虑楼价上涨或许心仪的房源有其他买家相中，都会较快决议购买，更有部分买家在看房后1~2天内就出手购入房源。杏园社区两房盘源较为抢手，一房盘源一般为45平方米左右，总价约为138万~145万元左右。

  合富置业海珠穗花分行主管蒙加洁表明，买家都是提早一两年开端留心挑选的，他们首要关怀房源是否适宜。一旦适宜就会出手，一般在1~2个月内就可成交。其间，需求咱们来重视的是穗花新村，二手均价“2字头”左右，现在有一栋接近公园的电梯楼重新安装了新的电梯，单价上到“3字头”